6억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,656,648원이고, 420번 갚는 동안 이자만 515,792,590원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,428,571원부터 시작해 총 이자가 94,792,464원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 176,904원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,656,648 | 515,792,590 |
| 원금균등 | 3,428,571 → 1,433,514 | 421,000,126 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 840,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 656,648 | 2,000,000 | 599,343,352 |
| 2 | 658,837 | 1,997,811 | 598,684,515 |
| 3 | 661,033 | 1,995,615 | 598,023,482 |
| 4 | 663,236 | 1,993,412 | 597,360,246 |
| 5 | 665,447 | 1,991,201 | 596,694,799 |
| 6 | 667,665 | 1,988,983 | 596,027,134 |
| 7 | 669,891 | 1,986,757 | 595,357,243 |
| 8 | 672,124 | 1,984,524 | 594,685,119 |
| 9 | 674,364 | 1,982,284 | 594,010,755 |
| 10 | 676,612 | 1,980,036 | 593,334,143 |
| 11 | 678,868 | 1,977,780 | 592,655,275 |
| 12 | 681,130 | 1,975,518 | 591,974,145 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 708,881 | 1,947,767 | 583,621,303 |
| 7년 뒤 (84회) | 865,541 | 1,791,107 | 536,466,578 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,056,823 | 1,599,825 | 478,890,819 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,290,377 | 1,366,271 | 408,591,011 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,575,546 | 1,081,102 | 322,755,187 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,923,736 | 732,912 | 217,949,934 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,348,875 | 307,773 | 89,983,086 |
| 420 | 2,648,250 | 8,828 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 5개월 | 2년 7개월 | 44,812,063 |
| +30만원 | 28년 4개월 | 6년 8개월 | 113,261,917 |
| +50만원 | 25년 2개월 | 9년 10개월 | 163,440,012 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,656,648원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기