8억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,296,130원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,004,374,927원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,571,429원부터 시작해 총 이자가 232,541,631원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 258,629원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,296,130 | 1,004,374,927 |
| 원금균등 | 5,571,429 → 1,913,452 | 771,833,296 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 1,540,000,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 629,463 | 3,666,667 | 799,370,537 |
| 2 | 632,348 | 3,663,782 | 798,738,189 |
| 3 | 635,247 | 3,660,883 | 798,102,942 |
| 4 | 638,158 | 3,657,972 | 797,464,784 |
| 5 | 641,083 | 3,655,047 | 796,823,701 |
| 6 | 644,021 | 3,652,109 | 796,179,680 |
| 7 | 646,973 | 3,649,157 | 795,532,707 |
| 8 | 649,938 | 3,646,192 | 794,882,769 |
| 9 | 652,917 | 3,643,213 | 794,229,852 |
| 10 | 655,910 | 3,640,220 | 793,573,942 |
| 11 | 658,916 | 3,637,214 | 792,915,026 |
| 12 | 661,936 | 3,634,194 | 792,253,090 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 699,275 | 3,596,855 | 784,069,192 |
| 7년 뒤 (84회) | 920,038 | 3,376,092 | 735,681,825 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,210,498 | 3,085,632 | 672,018,382 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,592,656 | 2,703,474 | 588,256,154 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,095,464 | 2,200,666 | 478,049,867 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,757,010 | 1,539,120 | 333,051,043 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,627,408 | 668,722 | 142,275,546 |
| 420 | 4,276,855 | 19,602 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 9개월 | 2년 3개월 | 77,620,829 |
| +30만원 | 29년 2개월 | 5년 10개월 | 197,876,772 |
| +50만원 | 26년 5개월 | 8년 7개월 | 287,702,583 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,296,130원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기