7억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,759,114원이고, 420번 갚는 동안 이자만 878,827,817원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,875,000원부터 시작해 총 이자가 203,473,786원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 226,300원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,759,114 | 878,827,817 |
| 원금균등 | 4,875,000 → 1,674,165 | 675,354,031 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 1,347,499,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 550,781 | 3,208,333 | 699,449,219 |
| 2 | 553,305 | 3,205,809 | 698,895,914 |
| 3 | 555,841 | 3,203,273 | 698,340,073 |
| 4 | 558,389 | 3,200,725 | 697,781,684 |
| 5 | 560,948 | 3,198,166 | 697,220,736 |
| 6 | 563,519 | 3,195,595 | 696,657,217 |
| 7 | 566,102 | 3,193,012 | 696,091,115 |
| 8 | 568,696 | 3,190,418 | 695,522,419 |
| 9 | 571,303 | 3,187,811 | 694,951,116 |
| 10 | 573,921 | 3,185,193 | 694,377,195 |
| 11 | 576,552 | 3,182,562 | 693,800,643 |
| 12 | 579,194 | 3,179,920 | 693,221,449 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 611,865 | 3,147,249 | 686,060,535 |
| 7년 뒤 (84회) | 805,034 | 2,954,080 | 643,721,566 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,059,186 | 2,699,928 | 588,016,028 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,393,575 | 2,365,539 | 514,724,036 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,833,532 | 1,925,582 | 418,293,491 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,412,385 | 1,346,729 | 291,419,456 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,173,984 | 585,130 | 124,490,812 |
| 420 | 3,741,901 | 17,150 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 6개월 | 2년 6개월 | 76,637,462 |
| +30만원 | 28년 6개월 | 6년 6개월 | 191,810,020 |
| +50만원 | 25년 7개월 | 9년 5개월 | 275,322,333 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,759,114원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기