6억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,222,098원이고, 420번 갚는 동안 이자만 753,280,754원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,178,571원부터 시작해 총 이자가 174,405,581원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 193,972원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,222,098 | 753,280,754 |
| 원금균등 | 4,178,571 → 1,435,299 | 578,875,173 |
| 만기일시 | 2,750,000 + 만기 6억 | 1,155,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 472,098 | 2,750,000 | 599,527,902 |
| 2 | 474,262 | 2,747,836 | 599,053,640 |
| 3 | 476,435 | 2,745,663 | 598,577,205 |
| 4 | 478,619 | 2,743,479 | 598,098,586 |
| 5 | 480,813 | 2,741,285 | 597,617,773 |
| 6 | 483,017 | 2,739,081 | 597,134,756 |
| 7 | 485,230 | 2,736,868 | 596,649,526 |
| 8 | 487,454 | 2,734,644 | 596,162,072 |
| 9 | 489,689 | 2,732,409 | 595,672,383 |
| 10 | 491,933 | 2,730,165 | 595,180,450 |
| 11 | 494,188 | 2,727,910 | 594,686,262 |
| 12 | 496,453 | 2,725,645 | 594,189,809 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 524,456 | 2,697,642 | 588,051,879 |
| 7년 뒤 (84회) | 690,029 | 2,532,069 | 551,761,315 |
| 12년 뒤 (144회) | 907,874 | 2,314,224 | 504,013,682 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,194,494 | 2,027,604 | 441,191,941 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,571,600 | 1,650,498 | 358,537,139 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,067,760 | 1,154,338 | 249,787,904 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,720,559 | 501,539 | 106,706,124 |
| 420 | 3,206,993 | 14,699 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 1개월 | 2년 11개월 | 75,368,531 |
| +30만원 | 27년 8개월 | 7년 4개월 | 184,320,494 |
| +50만원 | 24년 6개월 | 10년 6개월 | 260,475,708 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,222,098원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기