7억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,991,328원이고, 420번 갚는 동안 이자만 976,357,717원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,166,667원부터 시작해 총 이자가 239,607,862원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 232,214원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,991,328 | 976,357,717 |
| 원금균등 | 5,166,667 → 1,674,860 | 736,749,855 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 1,470,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 491,328 | 3,500,000 | 699,508,672 |
| 2 | 493,785 | 3,497,543 | 699,014,887 |
| 3 | 496,254 | 3,495,074 | 698,518,633 |
| 4 | 498,735 | 3,492,593 | 698,019,898 |
| 5 | 501,229 | 3,490,099 | 697,518,669 |
| 6 | 503,735 | 3,487,593 | 697,014,934 |
| 7 | 506,253 | 3,485,075 | 696,508,681 |
| 8 | 508,785 | 3,482,543 | 695,999,896 |
| 9 | 511,329 | 3,479,999 | 695,488,567 |
| 10 | 513,885 | 3,477,443 | 694,974,682 |
| 11 | 516,455 | 3,474,873 | 694,458,227 |
| 12 | 519,037 | 3,472,291 | 693,939,190 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 551,050 | 3,440,278 | 687,504,567 |
| 7년 뒤 (84회) | 743,284 | 3,248,044 | 648,865,568 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,002,578 | 2,988,750 | 596,747,344 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,352,328 | 2,639,000 | 526,447,672 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,824,088 | 2,167,240 | 431,623,944 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,460,421 | 1,530,907 | 303,720,947 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,318,739 | 672,589 | 131,198,972 |
| 420 | 3,971,428 | 19,857 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 4개월 | 2년 8개월 | 89,669,090 |
| +30만원 | 28년 3개월 | 6년 9개월 | 221,715,648 |
| +50만원 | 25년 3개월 | 9년 9개월 | 315,814,903 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,991,328원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기