8억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,561,518원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,115,837,061원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,904,762원부터 시작해 총 이자가 273,837,101원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 265,388원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,561,518 | 1,115,837,061 |
| 원금균등 | 5,904,762 → 1,914,246 | 841,999,960 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 1,680,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 561,518 | 4,000,000 | 799,438,482 |
| 2 | 564,326 | 3,997,192 | 798,874,156 |
| 3 | 567,147 | 3,994,371 | 798,307,009 |
| 4 | 569,983 | 3,991,535 | 797,737,026 |
| 5 | 572,833 | 3,988,685 | 797,164,193 |
| 6 | 575,697 | 3,985,821 | 796,588,496 |
| 7 | 578,576 | 3,982,942 | 796,009,920 |
| 8 | 581,468 | 3,980,050 | 795,428,452 |
| 9 | 584,376 | 3,977,142 | 794,844,076 |
| 10 | 587,298 | 3,974,220 | 794,256,778 |
| 11 | 590,234 | 3,971,284 | 793,666,544 |
| 12 | 593,185 | 3,968,333 | 793,073,359 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 629,772 | 3,931,746 | 785,719,498 |
| 7년 뒤 (84회) | 849,468 | 3,712,050 | 741,560,610 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,145,805 | 3,415,713 | 681,996,892 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,545,519 | 3,015,999 | 601,654,364 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,084,673 | 2,476,845 | 493,284,332 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,811,911 | 1,749,607 | 347,109,397 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,792,847 | 768,671 | 149,941,314 |
| 420 | 4,538,327 | 22,692 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 8개월 | 2년 4개월 | 90,908,979 |
| +30만원 | 28년 11개월 | 6년 1개월 | 229,149,814 |
| +50만원 | 26년 2개월 | 8년 10개월 | 330,701,289 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,561,518원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기