6억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,421,138원이고, 420번 갚는 동안 이자만 836,878,290원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,428,571원부터 시작해 총 이자가 205,378,101원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 199,040원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,421,138 | 836,878,290 |
| 원금균등 | 4,428,571 → 1,435,895 | 631,500,189 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 1,260,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 421,138 | 3,000,000 | 599,578,862 |
| 2 | 423,244 | 2,997,894 | 599,155,618 |
| 3 | 425,360 | 2,995,778 | 598,730,258 |
| 4 | 427,487 | 2,993,651 | 598,302,771 |
| 5 | 429,624 | 2,991,514 | 597,873,147 |
| 6 | 431,772 | 2,989,366 | 597,441,375 |
| 7 | 433,931 | 2,987,207 | 597,007,444 |
| 8 | 436,101 | 2,985,037 | 596,571,343 |
| 9 | 438,281 | 2,982,857 | 596,133,062 |
| 10 | 440,473 | 2,980,665 | 595,692,589 |
| 11 | 442,675 | 2,978,463 | 595,249,914 |
| 12 | 444,888 | 2,976,250 | 594,805,026 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 472,328 | 2,948,810 | 589,289,638 |
| 7년 뒤 (84회) | 637,100 | 2,784,038 | 556,170,513 |
| 12년 뒤 (144회) | 859,352 | 2,561,786 | 511,497,773 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,159,138 | 2,262,000 | 451,240,947 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,563,503 | 1,857,635 | 369,963,517 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,108,931 | 1,312,207 | 260,332,446 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,844,632 | 576,506 | 112,456,558 |
| 420 | 3,404,446 | 17,022 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 0개월 | 3년 0개월 | 88,072,796 |
| +30만원 | 27년 6개월 | 7년 6개월 | 212,584,164 |
| +50만원 | 24년 3개월 | 10년 9개월 | 298,063,211 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,421,138원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기