7억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,229,080원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,076,213,938원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,458,334원부터 시작해 총 이자가 278,068,263원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 237,752원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,229,080 | 1,076,213,938 |
| 원금균등 | 5,458,334 → 1,675,554 | 798,145,675 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 1,592,500,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 437,413 | 3,791,667 | 699,562,587 |
| 2 | 439,783 | 3,789,297 | 699,122,804 |
| 3 | 442,165 | 3,786,915 | 698,680,639 |
| 4 | 444,560 | 3,784,520 | 698,236,079 |
| 5 | 446,968 | 3,782,112 | 697,789,111 |
| 6 | 449,389 | 3,779,691 | 697,339,722 |
| 7 | 451,823 | 3,777,257 | 696,887,899 |
| 8 | 454,271 | 3,774,809 | 696,433,628 |
| 9 | 456,731 | 3,772,349 | 695,976,897 |
| 10 | 459,205 | 3,769,875 | 695,517,692 |
| 11 | 461,693 | 3,767,387 | 695,055,999 |
| 12 | 464,193 | 3,764,887 | 694,591,806 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 495,281 | 3,733,799 | 688,821,416 |
| 7년 뒤 (84회) | 684,883 | 3,544,197 | 653,628,323 |
| 12년 뒤 (144회) | 947,069 | 3,282,011 | 604,962,704 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,309,623 | 2,919,457 | 537,667,044 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,810,969 | 2,418,111 | 444,609,440 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,504,240 | 1,724,840 | 315,927,776 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,462,906 | 766,174 | 137,984,540 |
| 420 | 4,206,632 | 22,786 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 3개월 | 2년 9개월 | 104,264,088 |
| +30만원 | 28년 1개월 | 6년 11개월 | 254,411,955 |
| +50만원 | 25년 0개월 | 10년 0개월 | 359,459,277 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,229,080원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기