8억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,833,235원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,229,957,985원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,238,095원부터 시작해 총 이자가 317,791,364원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 271,717원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,833,235 | 1,229,957,985 |
| 원금균등 | 6,238,095 → 1,915,039 | 912,166,621 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 1,819,999,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 499,902 | 4,333,333 | 799,500,098 |
| 2 | 502,609 | 4,330,626 | 798,997,489 |
| 3 | 505,332 | 4,327,903 | 798,492,157 |
| 4 | 508,069 | 4,325,166 | 797,984,088 |
| 5 | 510,821 | 4,322,414 | 797,473,267 |
| 6 | 513,588 | 4,319,647 | 796,959,679 |
| 7 | 516,370 | 4,316,865 | 796,443,309 |
| 8 | 519,167 | 4,314,068 | 795,924,142 |
| 9 | 521,979 | 4,311,256 | 795,402,163 |
| 10 | 524,807 | 4,308,428 | 794,877,356 |
| 11 | 527,649 | 4,305,586 | 794,349,707 |
| 12 | 530,507 | 4,302,728 | 793,819,200 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 566,036 | 4,267,199 | 787,224,460 |
| 7년 뒤 (84회) | 782,725 | 4,050,510 | 747,003,728 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,082,366 | 3,750,869 | 691,385,802 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,496,714 | 3,336,521 | 614,476,372 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,069,682 | 2,763,553 | 508,124,674 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,861,992 | 1,971,243 | 361,059,712 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,957,613 | 875,622 | 157,695,734 |
| 420 | 4,806,485 | 26,035 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 7개월 | 2년 5개월 | 105,826,721 |
| +30만원 | 28년 9개월 | 6년 3개월 | 263,460,717 |
| +50만원 | 25년 10개월 | 9년 2개월 | 377,225,333 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,833,235원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기