6억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,624,926원이고, 420번 갚는 동안 이자만 922,468,763원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,678,571원부터 시작해 총 이자가 238,343,558원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 203,788원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,624,926 | 922,468,763 |
| 원금균등 | 4,678,571 → 1,436,490 | 684,125,205 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 1,365,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 374,926 | 3,250,000 | 599,625,074 |
| 2 | 376,957 | 3,247,969 | 599,248,117 |
| 3 | 378,999 | 3,245,927 | 598,869,118 |
| 4 | 381,052 | 3,243,874 | 598,488,066 |
| 5 | 383,116 | 3,241,810 | 598,104,950 |
| 6 | 385,191 | 3,239,735 | 597,719,759 |
| 7 | 387,277 | 3,237,649 | 597,332,482 |
| 8 | 389,375 | 3,235,551 | 596,943,107 |
| 9 | 391,484 | 3,233,442 | 596,551,623 |
| 10 | 393,605 | 3,231,321 | 596,158,018 |
| 11 | 395,737 | 3,229,189 | 595,762,281 |
| 12 | 397,880 | 3,227,046 | 595,364,401 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 424,527 | 3,200,399 | 590,418,349 |
| 7년 뒤 (84회) | 587,043 | 3,037,883 | 560,252,818 |
| 12년 뒤 (144회) | 811,774 | 2,813,152 | 518,539,401 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,122,535 | 2,502,391 | 460,857,364 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,552,261 | 2,072,665 | 381,093,646 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,146,493 | 1,478,433 | 270,794,995 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,968,208 | 656,718 | 118,272,104 |
| 420 | 3,605,241 | 19,528 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 10개월 | 3년 2개월 | 102,261,563 |
| +30만원 | 27년 2개월 | 7년 10개월 | 243,354,844 |
| +50만원 | 24년 0개월 | 11년 0개월 | 338,403,787 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,624,926원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기