7억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,471,995원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,178,237,013원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,750,000원부터 시작해 총 이자가 318,695,517원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 242,915원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,471,995 | 1,178,237,013 |
| 원금균등 | 5,750,000 → 1,676,248 | 859,541,496 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 1,714,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 388,662 | 4,083,333 | 699,611,338 |
| 2 | 390,929 | 4,081,066 | 699,220,409 |
| 3 | 393,209 | 4,078,786 | 698,827,200 |
| 4 | 395,503 | 4,076,492 | 698,431,697 |
| 5 | 397,810 | 4,074,185 | 698,033,887 |
| 6 | 400,131 | 4,071,864 | 697,633,756 |
| 7 | 402,465 | 4,069,530 | 697,231,291 |
| 8 | 404,812 | 4,067,183 | 696,826,479 |
| 9 | 407,174 | 4,064,821 | 696,419,305 |
| 10 | 409,549 | 4,062,446 | 696,009,756 |
| 11 | 411,938 | 4,060,057 | 695,597,818 |
| 12 | 414,341 | 4,057,654 | 695,183,477 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 444,294 | 4,027,701 | 690,018,769 |
| 7년 뒤 (84회) | 629,842 | 3,842,153 | 658,024,939 |
| 12년 뒤 (144회) | 892,880 | 3,579,115 | 612,669,671 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,265,769 | 3,206,226 | 548,372,905 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,794,387 | 2,677,608 | 457,224,184 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,543,768 | 1,928,227 | 328,009,455 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,606,110 | 865,885 | 144,831,388 |
| 420 | 4,445,178 | 25,930 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 1개월 | 2년 11개월 | 120,589,015 |
| +30만원 | 27년 9개월 | 7년 3개월 | 290,052,115 |
| +50만원 | 24년 9개월 | 10년 3개월 | 406,346,644 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,471,995원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기