6억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,833,138원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,009,918,238원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,928,571원부터 시작해 총 이자가 273,168,018원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 208,212원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,833,138 | 1,009,918,238 |
| 원금균등 | 4,928,571 → 1,437,085 | 736,750,220 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 1,470,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 333,138 | 3,500,000 | 599,666,862 |
| 2 | 335,081 | 3,498,057 | 599,331,781 |
| 3 | 337,036 | 3,496,102 | 598,994,745 |
| 4 | 339,002 | 3,494,136 | 598,655,743 |
| 5 | 340,979 | 3,492,159 | 598,314,764 |
| 6 | 342,969 | 3,490,169 | 597,971,795 |
| 7 | 344,969 | 3,488,169 | 597,626,826 |
| 8 | 346,982 | 3,486,156 | 597,279,844 |
| 9 | 349,006 | 3,484,132 | 596,930,838 |
| 10 | 351,041 | 3,482,097 | 596,579,797 |
| 11 | 353,089 | 3,480,049 | 596,226,708 |
| 12 | 355,149 | 3,477,989 | 595,871,559 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 380,823 | 3,452,315 | 591,444,673 |
| 7년 뒤 (84회) | 539,864 | 3,293,274 | 564,021,436 |
| 12년 뒤 (144회) | 765,325 | 3,067,813 | 525,145,560 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,084,943 | 2,748,195 | 470,034,145 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,538,043 | 2,295,095 | 391,906,806 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,180,369 | 1,652,769 | 281,151,516 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,090,946 | 742,192 | 124,142,014 |
| 420 | 3,811,184 | 22,232 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 8개월 | 3년 4개월 | 118,089,129 |
| +30만원 | 26년 11개월 | 8년 1개월 | 276,751,204 |
| +50만원 | 23년 8개월 | 11년 4개월 | 381,542,915 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,833,138원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기