8억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,110,851원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,346,557,193원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,571,429원부터 시작해 총 이자가 364,223,908원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 277,616원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,110,851 | 1,346,557,193 |
| 원금균등 | 6,571,429 → 1,915,833 | 982,333,285 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 1,960,000,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 444,184 | 4,666,667 | 799,555,816 |
| 2 | 446,775 | 4,664,076 | 799,109,041 |
| 3 | 449,382 | 4,661,469 | 798,659,659 |
| 4 | 452,003 | 4,658,848 | 798,207,656 |
| 5 | 454,640 | 4,656,211 | 797,753,016 |
| 6 | 457,292 | 4,653,559 | 797,295,724 |
| 7 | 459,959 | 4,650,892 | 796,835,765 |
| 8 | 462,642 | 4,648,209 | 796,373,123 |
| 9 | 465,341 | 4,645,510 | 795,907,782 |
| 10 | 468,056 | 4,642,795 | 795,439,726 |
| 11 | 470,786 | 4,640,065 | 794,968,940 |
| 12 | 473,532 | 4,637,319 | 794,495,408 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 507,764 | 4,603,087 | 788,592,889 |
| 7년 뒤 (84회) | 719,819 | 4,391,032 | 752,028,545 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,020,433 | 4,090,418 | 700,194,008 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,446,592 | 3,664,259 | 626,712,061 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,050,726 | 3,060,125 | 522,542,194 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,907,160 | 2,203,691 | 374,868,364 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,121,264 | 989,587 | 165,522,210 |
| 420 | 5,080,985 | 29,639 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 5개월 | 2년 7개월 | 122,545,774 |
| +30만원 | 28년 6개월 | 6년 6개월 | 301,004,168 |
| +50만원 | 25년 7개월 | 9년 5개월 | 427,392,581 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,110,851원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기