3,000만원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 212,034원이고, 300번 갚는 동안 이자만 33,610,016원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 275,000원부터 시작해 총 이자가 7,272,516원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,472원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 212,034 | 33,610,016 |
| 원금균등 | 275,000 → 100,583 | 26,337,500 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 3,000만 | 52,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 37,034 | 175,000 | 29,962,966 |
| 2 | 37,250 | 174,784 | 29,925,716 |
| 3 | 37,467 | 174,567 | 29,888,249 |
| 4 | 37,686 | 174,348 | 29,850,563 |
| 5 | 37,906 | 174,128 | 29,812,657 |
| 6 | 38,127 | 173,907 | 29,774,530 |
| 7 | 38,349 | 173,685 | 29,736,181 |
| 8 | 38,573 | 173,461 | 29,697,608 |
| 9 | 38,798 | 173,236 | 29,658,810 |
| 10 | 39,024 | 173,010 | 29,619,786 |
| 11 | 39,252 | 172,782 | 29,580,534 |
| 12 | 39,481 | 172,553 | 29,541,053 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 42,335 | 169,699 | 29,048,929 |
| 5년 뒤 (60회) | 52,196 | 159,838 | 27,348,631 |
| 8년 뒤 (96회) | 64,354 | 147,680 | 25,252,286 |
| 11년 뒤 (132회) | 79,343 | 132,691 | 22,667,649 |
| 14년 뒤 (168회) | 97,824 | 114,210 | 19,480,987 |
| 17년 뒤 (204회) | 120,610 | 91,424 | 15,552,069 |
| 20년 뒤 (240회) | 148,703 | 63,331 | 10,708,009 |
| 23년 뒤 (276회) | 183,340 | 28,694 | 4,735,639 |
| 300 | 210,621 | 1,229 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 10개월 | 13년 2개월 | 19,464,240 |
| +30만원 | 6년 0개월 | 19년 0개월 | 26,793,836 |
| +50만원 | 4년 1개월 | 20년 11개월 | 29,079,572 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 212,034원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기