3,000만원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 158,351원이고, 300번 갚는 동안 이자만 17,505,319원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 200,000원부터 시작해 총 이자가 2,455,319원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,164원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 158,351 | 17,505,319 |
| 원금균등 | 200,000 → 100,333 | 15,050,000 |
| 만기일시 | 100,000 + 만기 3,000만 | 30,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 58,351 | 100,000 | 29,941,649 |
| 2 | 58,546 | 99,805 | 29,883,103 |
| 3 | 58,741 | 99,610 | 29,824,362 |
| 4 | 58,936 | 99,415 | 29,765,426 |
| 5 | 59,133 | 99,218 | 29,706,293 |
| 6 | 59,330 | 99,021 | 29,646,963 |
| 7 | 59,528 | 98,823 | 29,587,435 |
| 8 | 59,726 | 98,625 | 29,527,709 |
| 9 | 59,925 | 98,426 | 29,467,784 |
| 10 | 60,125 | 98,226 | 29,407,659 |
| 11 | 60,325 | 98,026 | 29,347,334 |
| 12 | 60,527 | 97,824 | 29,286,807 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 62,993 | 95,358 | 28,544,556 |
| 5년 뒤 (60회) | 71,010 | 87,341 | 26,131,386 |
| 8년 뒤 (96회) | 80,047 | 78,304 | 23,411,090 |
| 11년 뒤 (132회) | 90,235 | 68,116 | 20,344,574 |
| 14년 뒤 (168회) | 101,719 | 56,632 | 16,887,780 |
| 17년 뒤 (204회) | 114,665 | 43,686 | 12,991,029 |
| 20년 뒤 (240회) | 129,259 | 29,092 | 8,598,331 |
| 23년 뒤 (276회) | 145,710 | 12,641 | 3,646,567 |
| 300 | 157,844 | 526 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 4개월 | 12년 8개월 | 9,502,852 |
| +30만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 13,605,795 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 14,911,759 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 158,351원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기