3,000만원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 166,750원이고, 300번 갚는 동안 이자만 20,024,880원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 212,500원부터 시작해 총 이자가 3,093,630원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,399원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 166,750 | 20,024,880 |
| 원금균등 | 212,500 → 100,375 | 16,931,250 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 33,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 54,250 | 112,500 | 29,945,750 |
| 2 | 54,453 | 112,297 | 29,891,297 |
| 3 | 54,658 | 112,092 | 29,836,639 |
| 4 | 54,863 | 111,887 | 29,781,776 |
| 5 | 55,068 | 111,682 | 29,726,708 |
| 6 | 55,275 | 111,475 | 29,671,433 |
| 7 | 55,482 | 111,268 | 29,615,951 |
| 8 | 55,690 | 111,060 | 29,560,261 |
| 9 | 55,899 | 110,851 | 29,504,362 |
| 10 | 56,109 | 110,641 | 29,448,253 |
| 11 | 56,319 | 110,431 | 29,391,934 |
| 12 | 56,530 | 110,220 | 29,335,404 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 59,127 | 107,623 | 28,640,277 |
| 5년 뒤 (60회) | 67,656 | 99,094 | 26,357,355 |
| 8년 뒤 (96회) | 77,415 | 89,335 | 23,745,127 |
| 11년 뒤 (132회) | 88,582 | 78,168 | 20,756,091 |
| 14년 뒤 (168회) | 101,360 | 65,390 | 17,335,893 |
| 17년 뒤 (204회) | 115,981 | 50,769 | 13,422,340 |
| 20년 뒤 (240회) | 132,711 | 34,039 | 8,944,266 |
| 23년 뒤 (276회) | 151,855 | 14,895 | 3,820,239 |
| 300 | 166,007 | 623 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 3개월 | 12년 9개월 | 10,989,381 |
| +30만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 15,633,595 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 17,105,700 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 166,750원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기