3,000만원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 150,187원이고, 300번 갚는 동안 이자만 15,056,129원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 187,500원부터 시작해 총 이자가 1,887,379원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,924원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 150,187 | 15,056,129 |
| 원금균등 | 187,500 → 100,292 | 13,168,750 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 26,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 62,687 | 87,500 | 29,937,313 |
| 2 | 62,870 | 87,317 | 29,874,443 |
| 3 | 63,053 | 87,134 | 29,811,390 |
| 4 | 63,237 | 86,950 | 29,748,153 |
| 5 | 63,422 | 86,765 | 29,684,731 |
| 6 | 63,607 | 86,580 | 29,621,124 |
| 7 | 63,792 | 86,395 | 29,557,332 |
| 8 | 63,978 | 86,209 | 29,493,354 |
| 9 | 64,165 | 86,022 | 29,429,189 |
| 10 | 64,352 | 85,835 | 29,364,837 |
| 11 | 64,540 | 85,647 | 29,300,297 |
| 12 | 64,728 | 85,459 | 29,235,569 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 67,030 | 83,157 | 28,443,950 |
| 5년 뒤 (60회) | 74,440 | 75,747 | 25,896,123 |
| 8년 뒤 (96회) | 82,668 | 67,519 | 23,066,657 |
| 11년 뒤 (132회) | 91,806 | 58,381 | 19,924,420 |
| 14년 뒤 (168회) | 101,955 | 48,232 | 16,434,833 |
| 17년 뒤 (204회) | 113,225 | 36,962 | 12,559,509 |
| 20년 뒤 (240회) | 125,741 | 24,446 | 8,255,800 |
| 23년 뒤 (276회) | 139,640 | 10,547 | 3,476,359 |
| 300 | 149,779 | 437 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 4개월 | 12년 8개월 | 8,084,903 |
| +30만원 | 6년 3개월 | 18년 9개월 | 11,648,871 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 12,788,683 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 150,187원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기