3,000만원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 191,657원이고, 420번 갚는 동안 이자만 50,495,790원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 246,429원부터 시작해 총 이자가 13,658,510원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,411원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 191,657 | 50,495,790 |
| 원금균등 | 246,429 → 71,665 | 36,837,280 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 3,000만 | 73,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,657 | 175,000 | 29,983,343 |
| 2 | 16,754 | 174,903 | 29,966,589 |
| 3 | 16,852 | 174,805 | 29,949,737 |
| 4 | 16,950 | 174,707 | 29,932,787 |
| 5 | 17,049 | 174,608 | 29,915,738 |
| 6 | 17,149 | 174,508 | 29,898,589 |
| 7 | 17,249 | 174,408 | 29,881,340 |
| 8 | 17,349 | 174,308 | 29,863,991 |
| 9 | 17,450 | 174,207 | 29,846,541 |
| 10 | 17,552 | 174,105 | 29,828,989 |
| 11 | 17,655 | 174,002 | 29,811,334 |
| 12 | 17,758 | 173,899 | 29,793,576 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 19,041 | 172,616 | 29,572,231 |
| 7년 뒤 (84회) | 26,993 | 164,664 | 28,201,063 |
| 12년 뒤 (144회) | 38,266 | 153,391 | 26,257,257 |
| 17년 뒤 (204회) | 54,247 | 137,410 | 23,501,669 |
| 22년 뒤 (264회) | 76,903 | 114,754 | 19,595,283 |
| 27년 뒤 (324회) | 109,019 | 82,638 | 14,057,489 |
| 32년 뒤 (384회) | 154,548 | 37,109 | 6,206,969 |
| 420 | 190,396 | 1,111 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 2개월 | 21년 10개월 | 34,546,567 |
| +30만원 | 6년 4개월 | 28년 8개월 | 43,305,618 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 30년 9개월 | 45,806,641 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 191,657원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기