3,000만원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 232,590원이고, 240번 갚는 동안 이자만 25,821,437원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 300,000원부터 시작해 총 이자가 4,733,917원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,918원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 232,590 | 25,821,437 |
| 원금균등 | 300,000 → 125,729 | 21,087,520 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 3,000만 | 42,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 57,590 | 175,000 | 29,942,410 |
| 2 | 57,926 | 174,664 | 29,884,484 |
| 3 | 58,264 | 174,326 | 29,826,220 |
| 4 | 58,604 | 173,986 | 29,767,616 |
| 5 | 58,946 | 173,644 | 29,708,670 |
| 6 | 59,289 | 173,301 | 29,649,381 |
| 7 | 59,635 | 172,955 | 29,589,746 |
| 8 | 59,983 | 172,607 | 29,529,763 |
| 9 | 60,333 | 172,257 | 29,469,430 |
| 10 | 60,685 | 171,905 | 29,408,745 |
| 11 | 61,039 | 171,551 | 29,347,706 |
| 12 | 61,395 | 171,195 | 29,286,311 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 65,833 | 166,757 | 28,521,031 |
| 5년 뒤 (60회) | 81,168 | 151,422 | 25,876,967 |
| 8년 뒤 (96회) | 100,074 | 132,516 | 22,617,031 |
| 11년 뒤 (132회) | 123,383 | 109,207 | 18,597,772 |
| 14년 뒤 (168회) | 152,122 | 80,468 | 13,642,330 |
| 17년 뒤 (204회) | 187,556 | 45,034 | 7,532,634 |
| 240 | 231,079 | 1,348 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 9개월 | 9년 3개월 | 13,111,503 |
| +30만원 | 5년 9개월 | 14년 3개월 | 19,343,914 |
| +50만원 | 3년 11개월 | 16년 1개월 | 21,440,936 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 232,590원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기