3,000만원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 134,585원이고, 300번 갚는 동안 이자만 10,375,491원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 162,500원부터 시작해 총 이자가 969,241원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,429원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 134,585 | 10,375,491 |
| 원금균등 | 162,500 → 100,208 | 9,406,250 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 18,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 72,085 | 62,500 | 29,927,915 |
| 2 | 72,235 | 62,350 | 29,855,680 |
| 3 | 72,386 | 62,199 | 29,783,294 |
| 4 | 72,536 | 62,049 | 29,710,758 |
| 5 | 72,688 | 61,897 | 29,638,070 |
| 6 | 72,839 | 61,746 | 29,565,231 |
| 7 | 72,991 | 61,594 | 29,492,240 |
| 8 | 73,143 | 61,442 | 29,419,097 |
| 9 | 73,295 | 61,290 | 29,345,802 |
| 10 | 73,448 | 61,137 | 29,272,354 |
| 11 | 73,601 | 60,984 | 29,198,753 |
| 12 | 73,754 | 60,831 | 29,124,999 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 75,619 | 58,966 | 28,227,870 |
| 5년 뒤 (60회) | 81,503 | 53,082 | 25,398,053 |
| 8년 뒤 (96회) | 87,844 | 46,741 | 22,348,074 |
| 11년 뒤 (132회) | 94,678 | 39,907 | 19,060,806 |
| 14년 뒤 (168회) | 102,044 | 32,541 | 15,517,791 |
| 17년 뒤 (204회) | 109,983 | 24,602 | 11,699,129 |
| 20년 뒤 (240회) | 118,539 | 16,046 | 7,583,374 |
| 23년 뒤 (276회) | 127,762 | 6,823 | 3,147,416 |
| 300 | 134,296 | 280 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 5개월 | 12년 7개월 | 5,452,103 |
| +30만원 | 6년 3개월 | 18년 9개월 | 7,952,369 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 8,760,383 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 134,585원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기