3,000만원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 193,290원이고, 300번 갚는 동안 이자만 27,987,280원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 250,000원부터 시작해 총 이자가 5,412,280원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,064원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 193,290 | 27,987,280 |
| 원금균등 | 250,000 → 100,500 | 22,575,000 |
| 만기일시 | 150,000 + 만기 3,000만 | 45,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 43,290 | 150,000 | 29,956,710 |
| 2 | 43,506 | 149,784 | 29,913,204 |
| 3 | 43,724 | 149,566 | 29,869,480 |
| 4 | 43,943 | 149,347 | 29,825,537 |
| 5 | 44,162 | 149,128 | 29,781,375 |
| 6 | 44,383 | 148,907 | 29,736,992 |
| 7 | 44,605 | 148,685 | 29,692,387 |
| 8 | 44,828 | 148,462 | 29,647,559 |
| 9 | 45,052 | 148,238 | 29,602,507 |
| 10 | 45,277 | 148,013 | 29,557,230 |
| 11 | 45,504 | 147,786 | 29,511,726 |
| 12 | 45,731 | 147,559 | 29,465,995 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 48,552 | 144,738 | 28,899,052 |
| 5년 뒤 (60회) | 58,101 | 135,189 | 26,979,657 |
| 8년 뒤 (96회) | 69,529 | 123,761 | 24,682,752 |
| 11년 뒤 (132회) | 83,204 | 110,086 | 21,934,089 |
| 14년 뒤 (168회) | 99,568 | 93,722 | 18,644,819 |
| 17년 뒤 (204회) | 119,151 | 74,139 | 14,708,618 |
| 20년 뒤 (240회) | 142,586 | 50,704 | 9,998,241 |
| 23년 뒤 (276회) | 170,630 | 22,660 | 4,361,426 |
| 300 | 192,607 | 963 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 0개월 | 13년 0개월 | 15,865,934 |
| +30만원 | 6년 1개월 | 18년 11개월 | 22,132,008 |
| +50만원 | 4년 1개월 | 20년 11개월 | 24,097,128 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 193,290원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기