1억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 706,779원이고, 300번 갚는 동안 이자만 112,033,856원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 916,666원부터 시작해 총 이자가 24,242,103원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 31,572원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 706,779 | 112,033,856 |
| 원금균등 | 916,666 → 335,378 | 87,791,753 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 174,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 123,446 | 583,333 | 99,876,554 |
| 2 | 124,166 | 582,613 | 99,752,388 |
| 3 | 124,890 | 581,889 | 99,627,498 |
| 4 | 125,619 | 581,160 | 99,501,879 |
| 5 | 126,351 | 580,428 | 99,375,528 |
| 6 | 127,088 | 579,691 | 99,248,440 |
| 7 | 127,830 | 578,949 | 99,120,610 |
| 8 | 128,575 | 578,204 | 98,992,035 |
| 9 | 129,325 | 577,454 | 98,862,710 |
| 10 | 130,080 | 576,699 | 98,732,630 |
| 11 | 130,839 | 575,940 | 98,601,791 |
| 12 | 131,602 | 575,177 | 98,470,189 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 141,115 | 565,664 | 96,829,788 |
| 5년 뒤 (60회) | 173,985 | 532,794 | 91,162,164 |
| 8년 뒤 (96회) | 214,510 | 492,269 | 84,174,408 |
| 11년 뒤 (132회) | 264,475 | 442,304 | 75,559,026 |
| 14년 뒤 (168회) | 326,078 | 380,701 | 64,936,902 |
| 17년 뒤 (204회) | 402,030 | 304,749 | 51,840,609 |
| 20년 뒤 (240회) | 495,673 | 211,106 | 35,693,857 |
| 23년 뒤 (276회) | 611,128 | 95,651 | 15,786,114 |
| 300 | 702,835 | 4,100 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 6년 7개월 | 33,948,801 |
| +30만원 | 12년 5개월 | 12년 7개월 | 62,119,629 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 15년 6개월 | 75,003,667 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 706,779원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기