3,000만원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 142,263원이고, 300번 갚는 동안 이자만 12,679,082원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 175,000원부터 시작해 총 이자가 1,391,582원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,678원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 142,263 | 12,679,082 |
| 원금균등 | 175,000 → 100,250 | 11,287,500 |
| 만기일시 | 75,000 + 만기 3,000만 | 22,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 67,263 | 75,000 | 29,932,737 |
| 2 | 67,431 | 74,832 | 29,865,306 |
| 3 | 67,600 | 74,663 | 29,797,706 |
| 4 | 67,769 | 74,494 | 29,729,937 |
| 5 | 67,938 | 74,325 | 29,661,999 |
| 6 | 68,108 | 74,155 | 29,593,891 |
| 7 | 68,278 | 73,985 | 29,525,613 |
| 8 | 68,449 | 73,814 | 29,457,164 |
| 9 | 68,620 | 73,643 | 29,388,544 |
| 10 | 68,792 | 73,471 | 29,319,752 |
| 11 | 68,964 | 73,299 | 29,250,788 |
| 12 | 69,136 | 73,127 | 29,181,652 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 71,239 | 71,024 | 28,338,413 |
| 5년 뒤 (60회) | 77,939 | 64,324 | 25,651,665 |
| 8년 뒤 (96회) | 85,269 | 56,994 | 22,712,227 |
| 11년 뒤 (132회) | 93,289 | 48,974 | 19,496,330 |
| 14년 뒤 (168회) | 102,063 | 40,200 | 15,977,975 |
| 17년 뒤 (204회) | 111,662 | 30,601 | 12,128,713 |
| 20년 뒤 (240회) | 122,164 | 20,099 | 7,917,427 |
| 23년 뒤 (276회) | 133,654 | 8,609 | 3,310,059 |
| 300 | 142,090 | 355 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 134,585 | 7,678 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 5개월 | 12년 7개월 | 6,734,992 |
| +30만원 | 6년 3개월 | 18년 9개월 | 9,764,197 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 10,737,900 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 142,263원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기