3,000만원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 184,226원이고, 300번 갚는 동안 이자만 25,267,970원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 237,500원부터 시작해 총 이자가 4,574,220원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,849원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 184,226 | 25,267,970 |
| 원금균등 | 237,500 → 100,458 | 20,693,750 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 41,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 46,726 | 137,500 | 29,953,274 |
| 2 | 46,940 | 137,286 | 29,906,334 |
| 3 | 47,155 | 137,071 | 29,859,179 |
| 4 | 47,371 | 136,855 | 29,811,808 |
| 5 | 47,589 | 136,637 | 29,764,219 |
| 6 | 47,807 | 136,419 | 29,716,412 |
| 7 | 48,026 | 136,200 | 29,668,386 |
| 8 | 48,246 | 135,980 | 29,620,140 |
| 9 | 48,467 | 135,759 | 29,571,673 |
| 10 | 48,689 | 135,537 | 29,522,984 |
| 11 | 48,912 | 135,314 | 29,474,072 |
| 12 | 49,137 | 135,089 | 29,424,935 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 51,908 | 132,318 | 28,817,432 |
| 5년 뒤 (60회) | 61,197 | 123,029 | 26,781,475 |
| 8년 뒤 (96회) | 72,148 | 112,078 | 24,381,189 |
| 11년 뒤 (132회) | 85,059 | 99,167 | 21,551,374 |
| 14년 뒤 (168회) | 100,280 | 83,946 | 18,215,164 |
| 17년 뒤 (204회) | 118,225 | 66,001 | 14,281,947 |
| 20년 뒤 (240회) | 139,381 | 44,845 | 9,644,885 |
| 23년 뒤 (276회) | 164,324 | 19,902 | 4,178,026 |
| 300 | 183,555 | 841 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 1개월 | 12년 11개월 | 14,170,788 |
| +30만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 19,898,462 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 21,700,368 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 184,226원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기