3,000만원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 175,377원이고, 300번 갚는 동안 이자만 22,613,104원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 225,000원부터 시작해 총 이자가 3,800,604원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,627원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 175,377 | 22,613,104 |
| 원금균등 | 225,000 → 100,417 | 18,812,500 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 3,000만 | 37,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 50,377 | 125,000 | 29,949,623 |
| 2 | 50,587 | 124,790 | 29,899,036 |
| 3 | 50,798 | 124,579 | 29,848,238 |
| 4 | 51,009 | 124,368 | 29,797,229 |
| 5 | 51,222 | 124,155 | 29,746,007 |
| 6 | 51,435 | 123,942 | 29,694,572 |
| 7 | 51,650 | 123,727 | 29,642,922 |
| 8 | 51,865 | 123,512 | 29,591,057 |
| 9 | 52,081 | 123,296 | 29,538,976 |
| 10 | 52,298 | 123,079 | 29,486,678 |
| 11 | 52,516 | 122,861 | 29,434,162 |
| 12 | 52,735 | 122,642 | 29,381,427 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 55,433 | 119,944 | 28,731,208 |
| 5년 뒤 (60회) | 64,384 | 110,993 | 26,574,054 |
| 8년 뒤 (96회) | 74,780 | 100,597 | 24,068,583 |
| 11년 뒤 (132회) | 86,854 | 88,523 | 21,158,549 |
| 14년 뒤 (168회) | 100,879 | 74,498 | 17,778,624 |
| 17년 뒤 (204회) | 117,168 | 58,209 | 13,852,937 |
| 20년 뒤 (240회) | 136,088 | 39,289 | 9,293,356 |
| 23년 뒤 (276회) | 158,062 | 17,315 | 3,997,529 |
| 300 | 174,653 | 728 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 2개월 | 12년 10개월 | 12,545,269 |
| +30만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 17,731,579 |
| +50만원 | 4년 2개월 | 20년 10개월 | 19,369,135 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 175,377원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기