3,000만원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 202,562원이고, 300번 갚는 동안 이자만 30,768,731원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 262,500원부터 시작해 총 이자가 6,312,481원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,272원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 202,562 | 30,768,731 |
| 원금균등 | 262,500 → 100,542 | 24,456,250 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 48,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 40,062 | 162,500 | 29,959,938 |
| 2 | 40,279 | 162,283 | 29,919,659 |
| 3 | 40,497 | 162,065 | 29,879,162 |
| 4 | 40,717 | 161,845 | 29,838,445 |
| 5 | 40,937 | 161,625 | 29,797,508 |
| 6 | 41,159 | 161,403 | 29,756,349 |
| 7 | 41,382 | 161,180 | 29,714,967 |
| 8 | 41,606 | 160,956 | 29,673,361 |
| 9 | 41,831 | 160,731 | 29,631,530 |
| 10 | 42,058 | 160,504 | 29,589,472 |
| 11 | 42,286 | 160,276 | 29,547,186 |
| 12 | 42,515 | 160,047 | 29,504,671 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 45,362 | 157,200 | 28,976,170 |
| 5년 뒤 (60회) | 55,100 | 147,462 | 27,168,661 |
| 8년 뒤 (96회) | 66,928 | 135,634 | 24,973,129 |
| 11년 뒤 (132회) | 81,296 | 121,266 | 22,306,280 |
| 14년 뒤 (168회) | 98,748 | 103,814 | 19,066,934 |
| 17년 뒤 (204회) | 119,946 | 82,616 | 15,132,192 |
| 20년 뒤 (240회) | 145,695 | 56,867 | 10,352,772 |
| 23년 뒤 (276회) | 176,972 | 25,590 | 4,547,345 |
| 300 | 201,601 | 1,092 | 0 |
3,000만원 · 25년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 13년 1개월 | 17,630,537 |
| +30만원 | 6년 1개월 | 18년 11개월 | 24,431,081 |
| +50만원 | 4년 1개월 | 20년 11개월 | 26,557,474 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 202,562원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기