3,000만원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 132,832원이고, 420번 갚는 동안 이자만 25,789,825원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 171,429원부터 시작해 총 이자가 4,739,950원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,845원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 132,832 | 25,789,825 |
| 원금균등 | 171,429 → 71,486 | 21,049,875 |
| 만기일시 | 100,000 + 만기 3,000만 | 42,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 32,832 | 100,000 | 29,967,168 |
| 2 | 32,941 | 99,891 | 29,934,227 |
| 3 | 33,051 | 99,781 | 29,901,176 |
| 4 | 33,161 | 99,671 | 29,868,015 |
| 5 | 33,272 | 99,560 | 29,834,743 |
| 6 | 33,383 | 99,449 | 29,801,360 |
| 7 | 33,494 | 99,338 | 29,767,866 |
| 8 | 33,606 | 99,226 | 29,734,260 |
| 9 | 33,718 | 99,114 | 29,700,542 |
| 10 | 33,830 | 99,002 | 29,666,712 |
| 11 | 33,943 | 98,889 | 29,632,769 |
| 12 | 34,056 | 98,776 | 29,598,713 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 35,444 | 97,388 | 29,181,074 |
| 7년 뒤 (84회) | 43,277 | 89,555 | 26,823,364 |
| 12년 뒤 (144회) | 52,840 | 79,992 | 23,944,611 |
| 17년 뒤 (204회) | 64,518 | 68,314 | 20,429,662 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,776 | 54,056 | 16,137,921 |
| 27년 뒤 (324회) | 96,186 | 36,646 | 10,897,728 |
| 32년 뒤 (384회) | 117,442 | 15,390 | 4,499,463 |
| 420 | 132,774 | 443 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 1개월 | 20년 11개월 | 16,522,612 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 28년 5개월 | 21,619,943 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 30년 8개월 | 23,081,302 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 132,832원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기