3,000만원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 123,987원이고, 420번 갚는 동안 이자만 22,074,695원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 158,929원부터 시작해 총 이자가 3,656,046원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,532원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 123,987 | 22,074,695 |
| 원금균등 | 158,929 → 71,457 | 18,418,649 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 36,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 36,487 | 87,500 | 29,963,513 |
| 2 | 36,593 | 87,394 | 29,926,920 |
| 3 | 36,700 | 87,287 | 29,890,220 |
| 4 | 36,807 | 87,180 | 29,853,413 |
| 5 | 36,915 | 87,072 | 29,816,498 |
| 6 | 37,022 | 86,965 | 29,779,476 |
| 7 | 37,130 | 86,857 | 29,742,346 |
| 8 | 37,238 | 86,749 | 29,705,108 |
| 9 | 37,347 | 86,640 | 29,667,761 |
| 10 | 37,456 | 86,531 | 29,630,305 |
| 11 | 37,565 | 86,422 | 29,592,740 |
| 12 | 37,675 | 86,312 | 29,555,065 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 39,015 | 84,972 | 29,094,305 |
| 7년 뒤 (84회) | 46,464 | 77,523 | 26,532,706 |
| 12년 뒤 (144회) | 55,336 | 68,651 | 23,481,990 |
| 17년 뒤 (204회) | 65,903 | 58,084 | 19,848,757 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,486 | 45,501 | 15,521,786 |
| 27년 뒤 (324회) | 93,473 | 30,514 | 10,368,611 |
| 32년 뒤 (384회) | 111,321 | 12,666 | 4,231,476 |
| 420 | 123,781 | 361 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 3개월 | 20년 9개월 | 13,977,893 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 28년 4개월 | 18,424,977 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 30년 8개월 | 19,704,130 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 123,987원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기