1억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 442,775원이고, 420번 갚는 동안 이자만 85,965,247원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 571,428원부터 시작해 총 이자가 15,798,514원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,484원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 442,775 | 85,965,247 |
| 원금균등 | 571,428 → 238,989 | 70,166,733 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 139,999,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 109,442 | 333,333 | 99,890,558 |
| 2 | 109,806 | 332,969 | 99,780,752 |
| 3 | 110,172 | 332,603 | 99,670,580 |
| 4 | 110,540 | 332,235 | 99,560,040 |
| 5 | 110,908 | 331,867 | 99,449,132 |
| 6 | 111,278 | 331,497 | 99,337,854 |
| 7 | 111,649 | 331,126 | 99,226,205 |
| 8 | 112,021 | 330,754 | 99,114,184 |
| 9 | 112,394 | 330,381 | 99,001,790 |
| 10 | 112,769 | 330,006 | 98,889,021 |
| 11 | 113,145 | 329,630 | 98,775,876 |
| 12 | 113,522 | 329,253 | 98,662,354 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 118,147 | 324,628 | 97,270,209 |
| 7년 뒤 (84회) | 144,257 | 298,518 | 89,411,065 |
| 12년 뒤 (144회) | 176,138 | 266,637 | 79,815,072 |
| 17년 뒤 (204회) | 215,063 | 227,712 | 68,098,397 |
| 22년 뒤 (264회) | 262,592 | 180,183 | 53,792,379 |
| 27년 뒤 (324회) | 320,624 | 122,151 | 36,324,782 |
| 32년 뒤 (384회) | 391,480 | 51,295 | 14,996,905 |
| 420 | 441,052 | 1,470 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 11년 1개월 | 30,649,667 |
| +30만원 | 14년 11개월 | 20년 1개월 | 53,025,381 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 24년 0개월 | 62,364,150 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 442,775원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기