3,000만원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 151,406원이고, 420번 갚는 동안 이자만 33,590,874원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 196,429원부터 시작해 총 이자가 7,278,530원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,429원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 151,406 | 33,590,874 |
| 원금균등 | 196,429 → 71,546 | 26,312,344 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 3,000만 | 52,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 26,406 | 125,000 | 29,973,594 |
| 2 | 26,516 | 124,890 | 29,947,078 |
| 3 | 26,627 | 124,779 | 29,920,451 |
| 4 | 26,737 | 124,669 | 29,893,714 |
| 5 | 26,849 | 124,557 | 29,866,865 |
| 6 | 26,961 | 124,445 | 29,839,904 |
| 7 | 27,073 | 124,333 | 29,812,831 |
| 8 | 27,186 | 124,220 | 29,785,645 |
| 9 | 27,299 | 124,107 | 29,758,346 |
| 10 | 27,413 | 123,993 | 29,730,933 |
| 11 | 27,527 | 123,879 | 29,703,406 |
| 12 | 27,642 | 123,764 | 29,675,764 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 29,056 | 122,350 | 29,334,941 |
| 7년 뒤 (84회) | 37,289 | 114,117 | 27,350,721 |
| 12년 뒤 (144회) | 47,856 | 103,550 | 24,804,258 |
| 17년 뒤 (204회) | 61,416 | 89,990 | 21,536,233 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,818 | 72,588 | 17,342,184 |
| 27년 뒤 (324회) | 101,152 | 50,254 | 11,959,715 |
| 32년 뒤 (384회) | 129,815 | 21,591 | 5,052,073 |
| 420 | 151,130 | 630 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 10개월 | 21년 2개월 | 22,018,152 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 28년 6개월 | 28,392,001 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 30년 8개월 | 30,211,977 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 151,406원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기