3,000만원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 171,057원이고, 420번 갚는 동안 이자만 41,843,786원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 221,429원부터 시작해 총 이자가 10,268,973원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,952원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 171,057 | 41,843,786 |
| 원금균등 | 221,429 → 71,605 | 31,574,813 |
| 만기일시 | 150,000 + 만기 3,000만 | 63,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 21,057 | 150,000 | 29,978,943 |
| 2 | 21,162 | 149,895 | 29,957,781 |
| 3 | 21,268 | 149,789 | 29,936,513 |
| 4 | 21,374 | 149,683 | 29,915,139 |
| 5 | 21,481 | 149,576 | 29,893,658 |
| 6 | 21,589 | 149,468 | 29,872,069 |
| 7 | 21,697 | 149,360 | 29,850,372 |
| 8 | 21,805 | 149,252 | 29,828,567 |
| 9 | 21,914 | 149,143 | 29,806,653 |
| 10 | 22,024 | 149,033 | 29,784,629 |
| 11 | 22,134 | 148,923 | 29,762,495 |
| 12 | 22,245 | 148,812 | 29,740,250 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 23,617 | 147,440 | 29,464,478 |
| 7년 뒤 (84회) | 31,855 | 139,202 | 27,808,512 |
| 12년 뒤 (144회) | 42,968 | 128,089 | 25,574,862 |
| 17년 뒤 (204회) | 57,957 | 113,100 | 22,562,003 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,176 | 92,881 | 18,498,106 |
| 27년 뒤 (324회) | 105,447 | 65,610 | 13,016,526 |
| 32년 뒤 (384회) | 142,232 | 28,825 | 5,622,689 |
| 420 | 170,053 | 850 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 6개월 | 21년 6개월 | 28,036,419 |
| +30만원 | 6년 5개월 | 28년 7개월 | 35,636,508 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 30년 9개월 | 37,803,871 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 171,057원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기