3,000만원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 181,246원이고, 420번 갚는 동안 이자만 46,123,733원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 233,929원부터 시작해 총 이자가 11,917,688원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,189원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 181,246 | 46,123,733 |
| 원금균등 | 233,929 → 71,635 | 34,206,045 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 68,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,746 | 162,500 | 29,981,254 |
| 2 | 18,848 | 162,398 | 29,962,406 |
| 3 | 18,950 | 162,296 | 29,943,456 |
| 4 | 19,052 | 162,194 | 29,924,404 |
| 5 | 19,155 | 162,091 | 29,905,249 |
| 6 | 19,259 | 161,987 | 29,885,990 |
| 7 | 19,364 | 161,882 | 29,866,626 |
| 8 | 19,468 | 161,778 | 29,847,158 |
| 9 | 19,574 | 161,672 | 29,827,584 |
| 10 | 19,680 | 161,566 | 29,807,904 |
| 11 | 19,787 | 161,459 | 29,788,117 |
| 12 | 19,894 | 161,352 | 29,768,223 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 21,226 | 160,020 | 29,520,925 |
| 7년 뒤 (84회) | 29,352 | 151,894 | 28,012,669 |
| 12년 뒤 (144회) | 40,588 | 140,658 | 25,927,023 |
| 17년 뒤 (204회) | 56,126 | 125,120 | 23,042,963 |
| 22년 뒤 (264회) | 77,612 | 103,634 | 19,054,835 |
| 27년 뒤 (324회) | 107,323 | 73,923 | 13,539,978 |
| 32년 뒤 (384회) | 148,408 | 32,838 | 5,913,941 |
| 420 | 180,680 | 979 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 21년 8개월 | 31,232,741 |
| +30만원 | 6년 5개월 | 28년 7개월 | 39,421,544 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 30년 9개월 | 41,757,474 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 181,246원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기