3,000만원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 125,382원이고, 480번 갚는 동안 이자만 30,182,829원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 162,500원부터 시작해 총 이자가 6,132,829원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,165원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 125,382 | 30,182,829 |
| 원금균등 | 162,500 → 62,708 | 24,050,000 |
| 만기일시 | 100,000 + 만기 3,000만 | 48,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 25,382 | 100,000 | 29,974,618 |
| 2 | 25,467 | 99,915 | 29,949,151 |
| 3 | 25,551 | 99,831 | 29,923,600 |
| 4 | 25,637 | 99,745 | 29,897,963 |
| 5 | 25,722 | 99,660 | 29,872,241 |
| 6 | 25,808 | 99,574 | 29,846,433 |
| 7 | 25,894 | 99,488 | 29,820,539 |
| 8 | 25,980 | 99,402 | 29,794,559 |
| 9 | 26,067 | 99,315 | 29,768,492 |
| 10 | 26,154 | 99,228 | 29,742,338 |
| 11 | 26,241 | 99,141 | 29,716,097 |
| 12 | 26,328 | 99,054 | 29,689,769 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 27,401 | 97,981 | 29,366,899 |
| 7년 뒤 (84회) | 33,457 | 91,925 | 27,544,189 |
| 12년 뒤 (144회) | 40,850 | 84,532 | 25,318,664 |
| 17년 뒤 (204회) | 49,878 | 75,504 | 22,601,305 |
| 22년 뒤 (264회) | 60,901 | 64,481 | 19,283,413 |
| 27년 뒤 (324회) | 74,360 | 51,022 | 15,232,283 |
| 32년 뒤 (384회) | 90,793 | 34,589 | 10,285,872 |
| 37년 뒤 (444회) | 110,858 | 14,524 | 4,246,312 |
| 480 | 124,436 | 415 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 25년 3개월 | 20,465,377 |
| +30만원 | 6년 9개월 | 33년 3개월 | 25,926,540 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 35년 7개월 | 27,438,722 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 125,382원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기