1억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 638,856원이고, 420번 갚는 동안 이자만 168,320,151원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 821,428원부터 시작해 총 이자가 45,528,364원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 34,702원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 638,856 | 168,320,151 |
| 원금균등 | 821,428 → 239,584 | 122,791,787 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 244,999,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 55,523 | 583,333 | 99,944,477 |
| 2 | 55,847 | 583,009 | 99,888,630 |
| 3 | 56,172 | 582,684 | 99,832,458 |
| 4 | 56,500 | 582,356 | 99,775,958 |
| 5 | 56,830 | 582,026 | 99,719,128 |
| 6 | 57,161 | 581,695 | 99,661,967 |
| 7 | 57,495 | 581,361 | 99,604,472 |
| 8 | 57,830 | 581,026 | 99,546,642 |
| 9 | 58,167 | 580,689 | 99,488,475 |
| 10 | 58,507 | 580,349 | 99,429,968 |
| 11 | 58,848 | 580,008 | 99,371,120 |
| 12 | 59,191 | 579,665 | 99,311,929 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 63,470 | 575,386 | 98,574,120 |
| 7년 뒤 (84회) | 89,977 | 548,879 | 94,003,610 |
| 12년 뒤 (144회) | 127,553 | 511,303 | 87,524,337 |
| 17년 뒤 (204회) | 180,823 | 458,033 | 78,339,156 |
| 22년 뒤 (264회) | 256,339 | 382,517 | 65,318,005 |
| 27년 뒤 (324회) | 363,393 | 275,463 | 46,858,895 |
| 32년 뒤 (384회) | 515,155 | 123,701 | 20,690,801 |
| 420 | 635,778 | 3,709 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 4개월 | 12년 8개월 | 70,367,506 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 21년 1개월 | 111,573,582 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 24년 8개월 | 127,759,420 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 638,856원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기