3,000만원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 154,731원이고, 480번 갚는 동안 이자만 44,271,037원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 200,000원부터 시작해 총 이자가 11,202,277원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,072원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 154,731 | 44,271,037 |
| 원금균등 | 200,000 → 62,786 | 33,068,760 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 66,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,231 | 137,500 | 29,982,769 |
| 2 | 17,310 | 137,421 | 29,965,459 |
| 3 | 17,389 | 137,342 | 29,948,070 |
| 4 | 17,469 | 137,262 | 29,930,601 |
| 5 | 17,549 | 137,182 | 29,913,052 |
| 6 | 17,630 | 137,101 | 29,895,422 |
| 7 | 17,710 | 137,021 | 29,877,712 |
| 8 | 17,791 | 136,940 | 29,859,921 |
| 9 | 17,873 | 136,858 | 29,842,048 |
| 10 | 17,955 | 136,776 | 29,824,093 |
| 11 | 18,037 | 136,694 | 29,806,056 |
| 12 | 18,120 | 136,611 | 29,787,936 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 19,142 | 135,589 | 29,563,910 |
| 7년 뒤 (84회) | 25,185 | 129,546 | 28,239,351 |
| 12년 뒤 (144회) | 33,136 | 121,595 | 26,496,622 |
| 17년 뒤 (204회) | 43,598 | 111,133 | 24,203,703 |
| 22년 뒤 (264회) | 57,361 | 97,370 | 21,186,904 |
| 27년 뒤 (324회) | 75,471 | 79,260 | 17,217,692 |
| 32년 뒤 (384회) | 99,297 | 55,434 | 11,995,382 |
| 37년 뒤 (444회) | 130,646 | 24,085 | 5,124,371 |
| 480 | 154,181 | 707 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 25년 10개월 | 31,040,444 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 33년 5개월 | 38,464,454 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 35년 8개월 | 40,518,730 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 154,731원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기