3,000만원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 175,637원이고, 480번 갚는 동안 이자만 54,305,821원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 225,000원부터 시작해 총 이자가 15,224,561원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,573원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 175,637 | 54,305,821 |
| 원금균등 | 225,000 → 62,839 | 39,081,260 |
| 만기일시 | 162,500 + 만기 3,000만 | 78,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,137 | 162,500 | 29,986,863 |
| 2 | 13,208 | 162,429 | 29,973,655 |
| 3 | 13,280 | 162,357 | 29,960,375 |
| 4 | 13,352 | 162,285 | 29,947,023 |
| 5 | 13,424 | 162,213 | 29,933,599 |
| 6 | 13,497 | 162,140 | 29,920,102 |
| 7 | 13,570 | 162,067 | 29,906,532 |
| 8 | 13,643 | 161,994 | 29,892,889 |
| 9 | 13,717 | 161,920 | 29,879,172 |
| 10 | 13,791 | 161,846 | 29,865,381 |
| 11 | 13,866 | 161,771 | 29,851,515 |
| 12 | 13,941 | 161,696 | 29,837,574 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 14,875 | 160,762 | 29,664,268 |
| 7년 뒤 (84회) | 20,569 | 155,068 | 28,607,300 |
| 12년 뒤 (144회) | 28,444 | 147,193 | 27,145,706 |
| 17년 뒤 (204회) | 39,332 | 136,305 | 25,124,588 |
| 22년 뒤 (264회) | 54,390 | 121,247 | 22,329,751 |
| 27년 뒤 (324회) | 75,211 | 100,426 | 18,465,001 |
| 32년 뒤 (384회) | 104,003 | 71,634 | 13,120,754 |
| 37년 뒤 (444회) | 143,817 | 31,820 | 5,730,643 |
| 480 | 174,751 | 947 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 26년 3개월 | 38,869,141 |
| +30만원 | 6년 6개월 | 33년 6개월 | 47,500,411 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 35년 9개월 | 49,897,166 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 175,637원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기