3,000만원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 206,366원이고, 240번 갚는 동안 이자만 19,527,926원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 262,500원부터 시작해 총 이자가 2,959,166원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,379원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 206,366 | 19,527,926 |
| 원금균등 | 262,500 → 125,573 | 16,568,760 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 33,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 68,866 | 137,500 | 29,931,134 |
| 2 | 69,182 | 137,184 | 29,861,952 |
| 3 | 69,499 | 136,867 | 29,792,453 |
| 4 | 69,817 | 136,549 | 29,722,636 |
| 5 | 70,137 | 136,229 | 29,652,499 |
| 6 | 70,459 | 135,907 | 29,582,040 |
| 7 | 70,782 | 135,584 | 29,511,258 |
| 8 | 71,106 | 135,260 | 29,440,152 |
| 9 | 71,432 | 134,934 | 29,368,720 |
| 10 | 71,759 | 134,607 | 29,296,961 |
| 11 | 72,088 | 134,278 | 29,224,873 |
| 12 | 72,419 | 133,947 | 29,152,454 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 76,504 | 129,862 | 28,257,100 |
| 5년 뒤 (60회) | 90,194 | 116,172 | 25,256,455 |
| 8년 뒤 (96회) | 106,334 | 100,032 | 21,718,843 |
| 11년 뒤 (132회) | 125,362 | 81,004 | 17,548,183 |
| 14년 뒤 (168회) | 147,796 | 58,570 | 12,631,190 |
| 17년 뒤 (204회) | 174,243 | 32,123 | 6,834,309 |
| 240 | 205,510 | 942 | 0 |
3,000만원 · 20년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 11개월 | 9년 1개월 | 9,619,614 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 14,444,615 |
| +50만원 | 4년 0개월 | 16년 0개월 | 16,086,756 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 206,366원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기