3,000만원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 98,933원이고, 480번 갚는 동안 이자만 17,488,215원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 125,000원부터 시작해 총 이자가 2,456,955원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,085원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 98,933 | 17,488,215 |
| 원금균등 | 125,000 → 62,630 | 15,031,260 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 30,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 36,433 | 62,500 | 29,963,567 |
| 2 | 36,509 | 62,424 | 29,927,058 |
| 3 | 36,585 | 62,348 | 29,890,473 |
| 4 | 36,661 | 62,272 | 29,853,812 |
| 5 | 36,738 | 62,195 | 29,817,074 |
| 6 | 36,814 | 62,119 | 29,780,260 |
| 7 | 36,891 | 62,042 | 29,743,369 |
| 8 | 36,968 | 61,965 | 29,706,401 |
| 9 | 37,045 | 61,888 | 29,669,356 |
| 10 | 37,122 | 61,811 | 29,632,234 |
| 11 | 37,199 | 61,734 | 29,595,035 |
| 12 | 37,277 | 61,656 | 29,557,758 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 38,219 | 60,714 | 29,104,334 |
| 7년 뒤 (84회) | 43,303 | 55,630 | 26,659,305 |
| 12년 뒤 (144회) | 49,062 | 49,871 | 23,889,087 |
| 17년 뒤 (204회) | 55,587 | 43,346 | 20,750,426 |
| 22년 뒤 (264회) | 62,980 | 35,953 | 17,194,318 |
| 27년 뒤 (324회) | 71,357 | 27,576 | 13,165,243 |
| 32년 뒤 (384회) | 80,847 | 18,086 | 8,600,303 |
| 37년 뒤 (444회) | 91,600 | 7,333 | 3,428,216 |
| 480 | 99,102 | 206 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 2개월 | 24년 10개월 | 11,438,932 |
| +30만원 | 6년 10개월 | 33년 2개월 | 14,825,724 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 35년 7개월 | 15,771,714 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 98,933원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기