3,000만원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 116,217원이고, 480번 갚는 동안 이자만 25,784,456원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 150,000원부터 시작해 총 이자가 4,740,696원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,822원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 116,217 | 25,784,456 |
| 원금균등 | 150,000 → 62,682 | 21,043,760 |
| 만기일시 | 87,500 + 만기 3,000만 | 42,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 28,717 | 87,500 | 29,971,283 |
| 2 | 28,801 | 87,416 | 29,942,482 |
| 3 | 28,885 | 87,332 | 29,913,597 |
| 4 | 28,969 | 87,248 | 29,884,628 |
| 5 | 29,054 | 87,163 | 29,855,574 |
| 6 | 29,138 | 87,079 | 29,826,436 |
| 7 | 29,223 | 86,994 | 29,797,213 |
| 8 | 29,308 | 86,909 | 29,767,905 |
| 9 | 29,394 | 86,823 | 29,738,511 |
| 10 | 29,480 | 86,737 | 29,709,031 |
| 11 | 29,566 | 86,651 | 29,679,465 |
| 12 | 29,652 | 86,565 | 29,649,813 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 30,707 | 85,510 | 29,287,172 |
| 7년 뒤 (84회) | 36,570 | 79,647 | 27,271,070 |
| 12년 뒤 (144회) | 43,552 | 72,665 | 24,870,011 |
| 17년 뒤 (204회) | 51,868 | 64,349 | 22,010,486 |
| 22년 뒤 (264회) | 61,772 | 54,445 | 18,604,954 |
| 27년 뒤 (324회) | 73,567 | 42,650 | 14,549,162 |
| 32년 뒤 (384회) | 87,615 | 28,602 | 9,718,946 |
| 37년 뒤 (444회) | 104,344 | 11,873 | 3,966,434 |
| 480 | 116,174 | 339 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 11개월 | 25년 1개월 | 17,278,846 |
| +30만원 | 6년 10개월 | 33년 2개월 | 22,056,077 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 35년 7개월 | 23,381,278 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 116,217원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기