3,000만원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 144,659원이고, 480번 갚는 동안 이자만 39,436,255원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 187,500원부터 시작해 총 이자가 9,373,735원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,790원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 144,659 | 39,436,255 |
| 원금균등 | 187,500 → 62,760 | 30,062,520 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 3,000만 | 60,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 19,659 | 125,000 | 29,980,341 |
| 2 | 19,741 | 124,918 | 29,960,600 |
| 3 | 19,823 | 124,836 | 29,940,777 |
| 4 | 19,906 | 124,753 | 29,920,871 |
| 5 | 19,989 | 124,670 | 29,900,882 |
| 6 | 20,072 | 124,587 | 29,880,810 |
| 7 | 20,156 | 124,503 | 29,860,654 |
| 8 | 20,240 | 124,419 | 29,840,414 |
| 9 | 20,324 | 124,335 | 29,820,090 |
| 10 | 20,409 | 124,250 | 29,799,681 |
| 11 | 20,494 | 124,165 | 29,779,187 |
| 12 | 20,579 | 124,080 | 29,758,608 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 21,632 | 123,027 | 29,504,868 |
| 7년 뒤 (84회) | 27,762 | 116,897 | 28,027,634 |
| 12년 뒤 (144회) | 35,628 | 109,031 | 26,131,815 |
| 17년 뒤 (204회) | 45,723 | 98,936 | 23,698,798 |
| 22년 뒤 (264회) | 58,680 | 85,979 | 20,576,368 |
| 27년 뒤 (324회) | 75,307 | 69,352 | 16,569,166 |
| 32년 뒤 (384회) | 96,646 | 48,013 | 11,426,492 |
| 37년 뒤 (444회) | 124,031 | 20,628 | 4,826,594 |
| 480 | 143,994 | 600 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 25년 7개월 | 27,352,456 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 33년 4개월 | 34,140,063 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 35년 8개월 | 36,017,354 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 144,659원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기