3,000만원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 325,579원이고, 120번 갚는 동안 이자만 9,069,453원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 387,500원부터 시작해 총 이자가 750,693원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,382원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 325,579 | 9,069,453 |
| 원금균등 | 387,500 → 251,146 | 8,318,760 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 16,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 188,079 | 137,500 | 29,811,921 |
| 2 | 188,941 | 136,638 | 29,622,980 |
| 3 | 189,807 | 135,772 | 29,433,173 |
| 4 | 190,677 | 134,902 | 29,242,496 |
| 5 | 191,551 | 134,028 | 29,050,945 |
| 6 | 192,429 | 133,150 | 28,858,516 |
| 7 | 193,311 | 132,268 | 28,665,205 |
| 8 | 194,197 | 131,382 | 28,471,008 |
| 9 | 195,087 | 130,492 | 28,275,921 |
| 10 | 195,981 | 129,598 | 28,079,940 |
| 11 | 196,879 | 128,700 | 27,883,061 |
| 12 | 197,782 | 127,797 | 27,685,279 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 208,938 | 116,641 | 25,239,990 |
| 4년 뒤 (48회) | 233,174 | 92,405 | 19,927,832 |
| 6년 뒤 (72회) | 260,222 | 65,357 | 13,999,477 |
| 8년 뒤 (96회) | 290,407 | 35,172 | 7,383,446 |
| 120 | 324,067 | 1,485 | 0 |
3,000만원 · 10년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 2,753,323 |
| +30만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 5,114,733 |
| +50만원 | 3년 4개월 | 6년 8개월 | 6,178,407 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 325,579원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기