3,000만원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 134,869원이고, 480번 갚는 동안 이자만 34,736,896원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 175,000원부터 시작해 총 이자가 7,680,616원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,487원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 134,869 | 34,736,896 |
| 원금균등 | 175,000 → 62,734 | 27,056,280 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 54,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 22,369 | 112,500 | 29,977,631 |
| 2 | 22,453 | 112,416 | 29,955,178 |
| 3 | 22,537 | 112,332 | 29,932,641 |
| 4 | 22,622 | 112,247 | 29,910,019 |
| 5 | 22,706 | 112,163 | 29,887,313 |
| 6 | 22,792 | 112,077 | 29,864,521 |
| 7 | 22,877 | 111,992 | 29,841,644 |
| 8 | 22,963 | 111,906 | 29,818,681 |
| 9 | 23,049 | 111,820 | 29,795,632 |
| 10 | 23,135 | 111,734 | 29,772,497 |
| 11 | 23,222 | 111,647 | 29,749,275 |
| 12 | 23,309 | 111,560 | 29,725,966 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 24,380 | 110,489 | 29,439,342 |
| 7년 뒤 (84회) | 30,519 | 104,350 | 27,796,189 |
| 12년 뒤 (144회) | 38,203 | 96,666 | 25,739,300 |
| 17년 뒤 (204회) | 47,823 | 87,046 | 23,164,492 |
| 22년 뒤 (264회) | 59,864 | 75,005 | 19,941,361 |
| 27년 뒤 (324회) | 74,938 | 59,931 | 15,906,657 |
| 32년 뒤 (384회) | 93,807 | 41,062 | 10,856,036 |
| 37년 뒤 (444회) | 117,427 | 17,442 | 4,533,685 |
| 480 | 134,142 | 503 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 25년 5개월 | 23,825,245 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 33년 4개월 | 29,957,920 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 35년 7개월 | 31,654,193 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 134,869원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기