3,000만원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 107,395원이고, 480번 갚는 동안 이자만 21,549,899원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 137,500원부터 시작해 총 이자가 3,512,339원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,462원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 107,395 | 21,549,899 |
| 원금균등 | 137,500 → 62,656 | 18,037,560 |
| 만기일시 | 75,000 + 만기 3,000만 | 36,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 32,395 | 75,000 | 29,967,605 |
| 2 | 32,476 | 74,919 | 29,935,129 |
| 3 | 32,557 | 74,838 | 29,902,572 |
| 4 | 32,639 | 74,756 | 29,869,933 |
| 5 | 32,720 | 74,675 | 29,837,213 |
| 6 | 32,802 | 74,593 | 29,804,411 |
| 7 | 32,884 | 74,511 | 29,771,527 |
| 8 | 32,966 | 74,429 | 29,738,561 |
| 9 | 33,049 | 74,346 | 29,705,512 |
| 10 | 33,131 | 74,264 | 29,672,381 |
| 11 | 33,214 | 74,181 | 29,639,167 |
| 12 | 33,297 | 74,098 | 29,605,870 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 34,310 | 73,085 | 29,199,753 |
| 7년 뒤 (84회) | 39,855 | 67,540 | 26,976,187 |
| 12년 뒤 (144회) | 46,296 | 61,099 | 24,393,256 |
| 17년 뒤 (204회) | 53,778 | 53,617 | 21,392,884 |
| 22년 뒤 (264회) | 62,470 | 44,925 | 17,907,600 |
| 27년 뒤 (324회) | 72,566 | 34,829 | 13,859,033 |
| 32년 뒤 (384회) | 84,294 | 23,101 | 9,156,155 |
| 37년 뒤 (444회) | 97,917 | 9,478 | 3,693,205 |
| 480 | 107,425 | 269 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 98,933 | 8,462 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 0개월 | 25년 0개월 | 14,268,841 |
| +30만원 | 6년 10개월 | 33년 2개월 | 18,353,038 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 35년 7개월 | 19,489,442 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 107,395원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기