3,000만원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 165,064원이고, 480번 갚는 동안 이자만 49,230,934원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 212,500원부터 시작해 총 이자가 13,155,814원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,333원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 165,064 | 49,230,934 |
| 원금균등 | 212,500 → 62,813 | 36,075,120 |
| 만기일시 | 150,000 + 만기 3,000만 | 72,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,064 | 150,000 | 29,984,936 |
| 2 | 15,139 | 149,925 | 29,969,797 |
| 3 | 15,215 | 149,849 | 29,954,582 |
| 4 | 15,291 | 149,773 | 29,939,291 |
| 5 | 15,368 | 149,696 | 29,923,923 |
| 6 | 15,444 | 149,620 | 29,908,479 |
| 7 | 15,522 | 149,542 | 29,892,957 |
| 8 | 15,599 | 149,465 | 29,877,358 |
| 9 | 15,677 | 149,387 | 29,861,681 |
| 10 | 15,756 | 149,308 | 29,845,925 |
| 11 | 15,834 | 149,230 | 29,830,091 |
| 12 | 15,914 | 149,150 | 29,814,177 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 16,895 | 148,169 | 29,616,895 |
| 7년 뒤 (84회) | 22,789 | 142,275 | 28,432,231 |
| 12년 뒤 (144회) | 30,739 | 134,325 | 26,834,305 |
| 17년 뒤 (204회) | 41,462 | 123,602 | 24,678,936 |
| 22년 뒤 (264회) | 55,926 | 109,138 | 21,771,668 |
| 27년 뒤 (324회) | 75,436 | 89,628 | 17,850,191 |
| 32년 뒤 (384회) | 101,752 | 63,312 | 12,560,712 |
| 37년 뒤 (444회) | 137,248 | 27,816 | 5,426,003 |
| 480 | 164,456 | 822 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 26년 0개월 | 34,882,024 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 33년 5개월 | 42,921,271 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 35년 8개월 | 45,148,679 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 165,064원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기