3,000만원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 170,337원이고, 360번 갚는 동안 이자만 31,321,043원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 220,833원부터 시작해 총 이자가 6,502,196원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,291원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 170,337 | 31,321,043 |
| 원금균등 | 220,833 → 83,835 | 24,818,847 |
| 만기일시 | 137,500 + 만기 3,000만 | 49,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 32,837 | 137,500 | 29,967,163 |
| 2 | 32,988 | 137,349 | 29,934,175 |
| 3 | 33,139 | 137,198 | 29,901,036 |
| 4 | 33,291 | 137,046 | 29,867,745 |
| 5 | 33,443 | 136,894 | 29,834,302 |
| 6 | 33,596 | 136,741 | 29,800,706 |
| 7 | 33,750 | 136,587 | 29,766,956 |
| 8 | 33,905 | 136,432 | 29,733,051 |
| 9 | 34,061 | 136,276 | 29,698,990 |
| 10 | 34,217 | 136,120 | 29,664,773 |
| 11 | 34,373 | 135,964 | 29,630,400 |
| 12 | 34,531 | 135,806 | 29,595,869 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 36,479 | 133,858 | 29,168,942 |
| 7년 뒤 (84회) | 47,995 | 122,342 | 26,644,733 |
| 12년 뒤 (144회) | 63,148 | 107,189 | 23,323,623 |
| 17년 뒤 (204회) | 83,084 | 87,253 | 18,954,026 |
| 22년 뒤 (264회) | 109,313 | 61,024 | 13,204,934 |
| 27년 뒤 (324회) | 143,824 | 26,513 | 5,640,829 |
| 360 | 169,284 | 776 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 0개월 | 17년 0개월 | 19,315,027 |
| +30만원 | 6년 4개월 | 23년 8개월 | 25,754,240 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 25년 9개월 | 27,668,803 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 170,337원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기