5,000만원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 329,978원이고, 240번 갚는 동안 이자만 29,194,673원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 416,666원부터 시작해 총 이자가 4,090,466원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,653원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 329,978 | 29,194,673 |
| 원금균등 | 416,666 → 209,281 | 25,104,207 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 49,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 121,645 | 208,333 | 49,878,355 |
| 2 | 122,152 | 207,826 | 49,756,203 |
| 3 | 122,660 | 207,318 | 49,633,543 |
| 4 | 123,172 | 206,806 | 49,510,371 |
| 5 | 123,685 | 206,293 | 49,386,686 |
| 6 | 124,200 | 205,778 | 49,262,486 |
| 7 | 124,718 | 205,260 | 49,137,768 |
| 8 | 125,237 | 204,741 | 49,012,531 |
| 9 | 125,759 | 204,219 | 48,886,772 |
| 10 | 126,283 | 203,695 | 48,760,489 |
| 11 | 126,809 | 203,169 | 48,633,680 |
| 12 | 127,338 | 202,640 | 48,506,342 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 133,852 | 196,126 | 46,936,268 |
| 5년 뒤 (60회) | 155,466 | 174,512 | 41,727,425 |
| 8년 뒤 (96회) | 180,569 | 149,409 | 35,677,499 |
| 11년 뒤 (132회) | 209,726 | 120,252 | 28,650,674 |
| 14년 뒤 (168회) | 243,591 | 86,387 | 20,489,214 |
| 17년 뒤 (204회) | 282,925 | 47,053 | 11,009,906 |
| 240 | 328,562 | 1,369 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 10,669,229 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 11년 11개월 | 18,359,965 |
| +50만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 21,501,026 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 329,978원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기