5,000만원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 358,216원이고, 240번 갚는 동안 이자만 35,971,605원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 458,333원부터 시작해 총 이자가 5,846,558원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,272원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 358,216 | 35,971,605 |
| 원금균등 | 458,333 → 209,455 | 30,125,047 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 5,000만 | 60,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 108,216 | 250,000 | 49,891,784 |
| 2 | 108,757 | 249,459 | 49,783,027 |
| 3 | 109,301 | 248,915 | 49,673,726 |
| 4 | 109,847 | 248,369 | 49,563,879 |
| 5 | 110,397 | 247,819 | 49,453,482 |
| 6 | 110,949 | 247,267 | 49,342,533 |
| 7 | 111,503 | 246,713 | 49,231,030 |
| 8 | 112,061 | 246,155 | 49,118,969 |
| 9 | 112,621 | 245,595 | 49,006,348 |
| 10 | 113,184 | 245,032 | 48,893,164 |
| 11 | 113,750 | 244,466 | 48,779,414 |
| 12 | 114,319 | 243,897 | 48,665,095 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 121,370 | 236,846 | 47,247,854 |
| 5년 뒤 (60회) | 145,241 | 212,975 | 42,449,763 |
| 8년 뒤 (96회) | 173,807 | 184,409 | 36,707,983 |
| 11년 뒤 (132회) | 207,992 | 150,224 | 29,836,904 |
| 14년 뒤 (168회) | 248,899 | 109,317 | 21,614,418 |
| 17년 뒤 (204회) | 297,853 | 60,363 | 11,774,728 |
| 240 | 356,200 | 1,781 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 13,505,978 |
| +30만원 | 8년 0개월 | 12년 0개월 | 22,923,441 |
| +50만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 26,722,725 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 358,216원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기