5,000만원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 302,990원이고, 240번 갚는 동안 이자만 22,717,666원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 375,000원부터 시작해 총 이자가 2,634,301원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,010원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 302,990 | 22,717,666 |
| 원금균등 | 375,000 → 209,108 | 20,083,365 |
| 만기일시 | 166,667 + 만기 5,000만 | 40,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 136,323 | 166,667 | 49,863,677 |
| 2 | 136,778 | 166,212 | 49,726,899 |
| 3 | 137,234 | 165,756 | 49,589,665 |
| 4 | 137,691 | 165,299 | 49,451,974 |
| 5 | 138,150 | 164,840 | 49,313,824 |
| 6 | 138,611 | 164,379 | 49,175,213 |
| 7 | 139,073 | 163,917 | 49,036,140 |
| 8 | 139,536 | 163,454 | 48,896,604 |
| 9 | 140,001 | 162,989 | 48,756,603 |
| 10 | 140,468 | 162,522 | 48,616,135 |
| 11 | 140,936 | 162,054 | 48,475,199 |
| 12 | 141,406 | 161,584 | 48,333,793 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 147,167 | 155,823 | 46,599,702 |
| 5년 뒤 (60회) | 165,897 | 137,093 | 40,961,902 |
| 8년 뒤 (96회) | 187,011 | 115,979 | 34,606,571 |
| 11년 뒤 (132회) | 210,813 | 92,177 | 27,442,383 |
| 14년 뒤 (168회) | 237,643 | 65,347 | 19,366,394 |
| 17년 뒤 (204회) | 267,889 | 35,101 | 10,262,559 |
| 240 | 302,049 | 1,007 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 8,085,988 |
| +30만원 | 8년 2개월 | 11년 10개월 | 14,096,742 |
| +50만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 16,583,020 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 302,990원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기