1억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 775,299원이고, 240번 갚는 동안 이자만 86,071,731원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,000,000원부터 시작해 총 이자가 15,780,120원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,726원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 775,299 | 86,071,731 |
| 원금균등 | 1,000,000 → 419,017 | 70,291,611 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 139,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 191,966 | 583,333 | 99,808,034 |
| 2 | 193,085 | 582,214 | 99,614,949 |
| 3 | 194,212 | 581,087 | 99,420,737 |
| 4 | 195,345 | 579,954 | 99,225,392 |
| 5 | 196,484 | 578,815 | 99,028,908 |
| 6 | 197,630 | 577,669 | 98,831,278 |
| 7 | 198,783 | 576,516 | 98,632,495 |
| 8 | 199,943 | 575,356 | 98,432,552 |
| 9 | 201,109 | 574,190 | 98,231,443 |
| 10 | 202,282 | 573,017 | 98,029,161 |
| 11 | 203,462 | 571,837 | 97,825,699 |
| 12 | 204,649 | 570,650 | 97,621,050 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 219,443 | 555,856 | 95,070,125 |
| 5년 뒤 (60회) | 270,557 | 504,742 | 86,256,623 |
| 8년 뒤 (96회) | 333,577 | 441,722 | 75,390,231 |
| 11년 뒤 (132회) | 411,275 | 364,024 | 61,992,776 |
| 14년 뒤 (168회) | 507,072 | 268,227 | 45,474,711 |
| 17년 뒤 (204회) | 625,182 | 150,117 | 25,109,170 |
| 240 | 770,774 | 4,496 | 0 |
1억원 · 20년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 9개월 | 4년 3개월 | 20,845,556 |
| +30만원 | 11년 3개월 | 8년 9개월 | 41,509,558 |
| +50만원 | 8년 10개월 | 11년 2개월 | 52,016,045 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 775,299원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기