5,000만원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 316,325원이고, 240번 갚는 동안 이자만 25,917,882원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 395,833원부터 시작해 총 이자가 3,324,092원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,335원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 316,325 | 25,917,882 |
| 원금균등 | 395,833 → 209,195 | 22,593,790 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 45,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 128,825 | 187,500 | 49,871,175 |
| 2 | 129,308 | 187,017 | 49,741,867 |
| 3 | 129,793 | 186,532 | 49,612,074 |
| 4 | 130,280 | 186,045 | 49,481,794 |
| 5 | 130,768 | 185,557 | 49,351,026 |
| 6 | 131,259 | 185,066 | 49,219,767 |
| 7 | 131,751 | 184,574 | 49,088,016 |
| 8 | 132,245 | 184,080 | 48,955,771 |
| 9 | 132,741 | 183,584 | 48,823,030 |
| 10 | 133,239 | 183,086 | 48,689,791 |
| 11 | 133,738 | 182,587 | 48,556,053 |
| 12 | 134,240 | 182,085 | 48,421,813 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 140,407 | 175,918 | 46,771,125 |
| 5년 뒤 (60회) | 160,660 | 155,665 | 41,349,973 |
| 8년 뒤 (96회) | 183,835 | 132,490 | 35,146,832 |
| 11년 뒤 (132회) | 210,353 | 105,972 | 28,048,902 |
| 14년 뒤 (168회) | 240,696 | 75,629 | 19,927,112 |
| 17년 뒤 (204회) | 275,416 | 40,909 | 10,633,768 |
| 240 | 315,026 | 1,181 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 9,346,873 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 11년 11개월 | 16,190,926 |
| +50만원 | 5년 10개월 | 14년 2개월 | 19,003,707 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 316,325원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기